2024年8月1日，遼寧中天企業(yè)集團(tuán)有限公司旗下錦州中瀛置業(yè)有限公司成功競得錦州市松山新區(qū)2024-28地塊，該地塊總用地面積為27179.61㎡，計(jì)容總建筑面積為58442.26㎡。中天集團(tuán)逆勢(shì)拿地，實(shí)力擴(kuò)儲(chǔ)，落子錦州松山新區(qū)，計(jì)劃開發(fā)建設(shè)高端住宅項(xiàng)目——中天·學(xué)府壹號(hào)。此項(xiàng)目的落地，將進(jìn)一步擴(kuò)大中天集團(tuán)在錦州市的整體布局，加大中天集團(tuán)在錦州市的投資比例，提升中天集團(tuán)在錦州市場的占有率，增加中天品牌在錦州百姓中的美譽(yù)度。

   地塊區(qū)位分析

該地塊位于錦州市松山新區(qū)錦娘路以東、淮南路以北，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，位于松山新區(qū)“松太南越”發(fā)展規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域、城勢(shì)所向，交通路網(wǎng)便利；毗鄰女兒河、南山公園，周圍自然人文景觀豐富；鄰近即將落成的重點(diǎn)學(xué)區(qū)渤海中學(xué)、渤海小學(xué)；藝術(shù)文化中心在側(cè)、社區(qū)日臻成熟，是當(dāng)之無愧的城市新中心。地塊位置優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，為戶型產(chǎn)品的研究與開發(fā)提供了優(yōu)質(zhì)的環(huán)境與空間。

   項(xiàng)目規(guī)劃簡介及分析

   該地塊用地性質(zhì)為居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，用地面積約27179㎡，總建筑面積約74518㎡，其中住宅建筑面積約55271㎡，商業(yè)建筑面積約2026㎡。項(xiàng)目包含8棟建筑，其中3棟為景觀洋房，5棟為小高層。項(xiàng)目設(shè)有酒店式入戶大堂，交付后將作為業(yè)主會(huì)館使用，設(shè)有健身區(qū)、兒童娛樂區(qū)、業(yè)主會(huì)客區(qū)等，豐富小區(qū)業(yè)主的業(yè)余文化生活，為業(yè)主的日常生活提供便利。此外，還設(shè)有嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施配套建筑、養(yǎng)老服務(wù)用房配套建筑，為小朋友和老年人們提供了寬敞的活動(dòng)空間；設(shè)有物業(yè)配套建筑與社區(qū)用房，充分滿足物業(yè)管理活動(dòng)和社區(qū)居民的日常需求；機(jī)動(dòng)車停車位配比達(dá)到100%，同時(shí)設(shè)置非機(jī)動(dòng)車停車位，真正讓業(yè)主實(shí)現(xiàn)“停車自由”；建筑密度為20%，綠地率為35%，讓用戶走在小區(qū)里有仿佛置身于花園般的美好體驗(yàn)。

   項(xiàng)目戶型分析

   本項(xiàng)目住宅建筑單體戶型產(chǎn)品具有儲(chǔ)物空間多和雙開門電梯等特點(diǎn)，可以真正意義上稱之為“新一代住宅”。通過對(duì)新戶型產(chǎn)品的研究與創(chuàng)新，對(duì)經(jīng)典戶型的優(yōu)化與升級(jí)，對(duì)營銷市場的調(diào)研與考察，為用戶提供了更加舒適的居住環(huán)境，滿足了用戶對(duì)室內(nèi)空間的更多想象。

   隨著時(shí)代的不斷發(fā)展，現(xiàn)階段儲(chǔ)物空間成為了用戶在看房時(shí)候的主要關(guān)注點(diǎn)之一，人們看重壁櫥、儲(chǔ)藏間等，甚至在無條件的戶型中改造出“800庫”來，足以見得人們對(duì)儲(chǔ)物空間的強(qiáng)烈需求。為了滿足用戶的體驗(yàn)感，我們?cè)O(shè)置了多級(jí)別儲(chǔ)物空間，包括玄關(guān)儲(chǔ)物空間、主臥獨(dú)立衣帽間，根據(jù)面積段不同，還配有次臥獨(dú)立衣帽間或者儲(chǔ)物柜，把更多的選擇權(quán)利留給了用戶。另外，雙開門電梯入戶的優(yōu)勢(shì)也是顯而易見的，無論是私密感還是空間感，對(duì)整體戶型來說都是一個(gè)提升。

   戶型主要為三種，即經(jīng)濟(jì)型三室兩廳兩衛(wèi)109㎡戶型、改善型三室兩廳兩衛(wèi)125㎡戶型、豪華型三室兩廳兩衛(wèi)143㎡戶型，能滿足不同家庭組成，包括夫妻雙人居住、三口之家或三代同堂的用戶需求，我們旨在讓每個(gè)人都可以在中天·學(xué)府壹號(hào)找到自己心儀的戶型和理想中的家。

   項(xiàng)目建筑風(fēng)格分析

   項(xiàng)目立面設(shè)計(jì)以現(xiàn)代簡約風(fēng)格為主導(dǎo)，旨在通過簡潔的線條和對(duì)比鮮明的材料搭配，展現(xiàn)出建筑的時(shí)尚感與品質(zhì)感。設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)材料的質(zhì)感和自然美，以及不同材質(zhì)之間的和諧過渡，從而營造出一種既現(xiàn)代又貼近自然的居住環(huán)境。

   整體色彩以中性色調(diào)為主，利用材料黑白灰關(guān)系，營造出簡約而大氣的氛圍。通過不同材料的質(zhì)感對(duì)比，如仿石涂料的細(xì)膩與真石漆的粗獷，石材的厚重與金屬鋁板的輕盈，形成豐富的視覺層次感。

   學(xué)府壹號(hào)項(xiàng)目立面設(shè)計(jì)通過精心的材料選擇和搭配，以及細(xì)致的工藝處理，力求塑造出一個(gè)既現(xiàn)代又具有自然氣息的住宅建筑形象。它不僅滿足了業(yè)主對(duì)于美觀、實(shí)用和舒適的需求，更展現(xiàn)了現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)的獨(dú)特魅力和無限可能。

   項(xiàng)目景觀分析

   項(xiàng)目依山傍水，位于錦州城市東側(cè)，北朝女兒河，南臨南山公園，距離萬達(dá)廣場、市府廣場、實(shí)驗(yàn)學(xué)校、東湖森林公園等生活商業(yè)配套3公里左右，項(xiàng)目周圍生態(tài)良好、生活安靜，是未來錦州置業(yè)的優(yōu)選地段。項(xiàng)目通過西側(cè)主入口步入式大堂進(jìn)入小區(qū)，高層建筑樓間距較大，有利于形成較為集中的景觀節(jié)點(diǎn)。地塊南臨二級(jí)道路，沿街配有商業(yè)，適合形成具有體驗(yàn)感的商業(yè)景觀。

   景觀設(shè)計(jì)方面通過與建筑的和諧統(tǒng)一，傳達(dá)出風(fēng)格疏朗現(xiàn)代、功能精益至上的總體設(shè)計(jì)思路。園區(qū)根據(jù)建筑功能不同，分為體驗(yàn)示范區(qū)、景觀住宅區(qū)、對(duì)外商業(yè)區(qū)等。景觀結(jié)構(gòu)采用“一軸、一環(huán)、八大場景”的設(shè)計(jì)理念，以主入口及其延長軸線為側(cè)重點(diǎn)，打造精彩的軸線景觀。其余各個(gè)宅間設(shè)置不同的戶外功能，業(yè)主在戶外可以完成觀賞、休閑、運(yùn)動(dòng)、社交等不同的活動(dòng)。

   景觀亮點(diǎn)主要有“五大體驗(yàn)觸點(diǎn)”，第一，主入口大門，打造“洗塵迎賓”的禮儀性大門景觀形象；第二，步入式大堂，打造歸家進(jìn)出的尊貴感體驗(yàn)；第三，下沉庭院，以“清漪飛響”打造步入畫卷、聽泉觀山的特色景觀體驗(yàn)；第四，在中央景觀節(jié)點(diǎn)，以“天光云影，如意善水”打造室外會(huì)客廳及中央水景，展示未來生活場景；第五，樣板間帶看路線，以“棣堂一夢(mèng)，觀嶼聽云軒”為主題，在華麗的入戶大堂及出入口兩側(cè)，以特色植物組團(tuán)營造親切的歸家體驗(yàn)。

   結(jié)語

   中天·學(xué)府壹號(hào)作為中天集團(tuán)在錦州筑造的第二個(gè)項(xiàng)目，將繼承中天·書香庭院一直秉承業(yè)主至上的發(fā)展理念，以細(xì)節(jié)打動(dòng)客戶、以口碑占據(jù)市場，從一磚一瓦的樣式到一筆一畫的雕刻，將產(chǎn)品做到極致，滿足消費(fèi)者的需求，從而奠定中天集團(tuán)在錦州房地產(chǎn)市場的核心地位。該項(xiàng)目已于2024年9月開工建設(shè)，目前正在緊鑼密鼓施工中，預(yù)計(jì)12月初營銷中心對(duì)外開放，向錦州市民揭開項(xiàng)目的神秘面紗，必將給錦州市民帶來更新、更全面的居住體驗(yàn)，敬請(qǐng)期待。