搜狐焦點(diǎn)：首先非常感謝于董事長接受我們搜狐焦點(diǎn)的專訪，來做我們這個(gè)高端訪談的欄目?，F(xiàn)在房產(chǎn)方面國家的大環(huán)境有很多的政策，我們遼寧省的沈陽和大連也屬于限購區(qū)，而營口屬于三線城市，還沒有限購的措施。您對國家出臺的限購措施有哪些個(gè)人的看法？

于寶權(quán)：房地產(chǎn)市場經(jīng)過國家的宏觀調(diào)控已經(jīng)發(fā)生了一些變化。但是反映在我們營口這樣的三線城市政策的影響雖然有，但并不明顯。近期，我們桃花源的項(xiàng)目已經(jīng)開始內(nèi)部認(rèn)購了，市場反應(yīng)也不錯(cuò)，就說明了這個(gè)問題。之所以對我們?nèi)€城市的影響不大，也與我們?nèi)€城市的市場結(jié)構(gòu)有關(guān)。三線城市的市場結(jié)構(gòu)主要是以內(nèi)需型、自住型的剛性需求為主，而對那種投資性需求、炒房等在三線城市很少。我們營口這些年房地產(chǎn)的銷售基本上內(nèi)需型占90%到95%，投資性需求占5%左右。所以說對這樣一種以剛性需求為主的市場結(jié)構(gòu)，在國家政策上不是限制的而是鼓勵(lì)的。所以國家近來出臺的國八條、限購等措施對我們影響不大。

搜狐焦點(diǎn)：我們之前也看過很多資料，您作為遼寧省房地產(chǎn)協(xié)會的副會長、營口市房地產(chǎn)協(xié)會的會長、中天企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)人，您覺得像恒大等一些國內(nèi)知名品牌到營口來開發(fā)，對我們有哪些借鑒和學(xué)習(xí)的地方？我們對他們又有哪些戰(zhàn)略方面的推動(dòng)？

于寶權(quán)：隨著營口經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，營口房地產(chǎn)市場的擴(kuò)大，國內(nèi)的知名品牌的進(jìn)入這是必然的。近一兩年，特別是近半年，國內(nèi)知名企業(yè)包括恒大、保利、佳兆業(yè)等，還有北京的、江浙一些中小企業(yè)也在沿?；赜行碌臉潜P。我想這些企業(yè)的進(jìn)入對營口來說是好事。營口的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)到了這個(gè)階段，整個(gè)社會的GDP、整個(gè)市場的擴(kuò)容已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)規(guī)模，這些企業(yè)才會進(jìn)入營口。這些外來企業(yè)的到來對營口的房地產(chǎn)市場必然會帶來一些變化。這種變化有積極的也有消極的。

所謂積極的，這類外來企業(yè)進(jìn)入營口以后，將他們新的理念、新的想法、新的產(chǎn)品帶到營口，這樣會促進(jìn)和帶動(dòng)本土企業(yè)的提升。我想從我們本地的企業(yè)來說，非常歡迎他們來到營口。經(jīng)過這樣的良性競爭，會促進(jìn)我們營口房地產(chǎn)市場的整體提升。對我們老百姓也是件好事，在競爭中房價(jià)會更加合理，在競爭中企業(yè)產(chǎn)品的品質(zhì)也會提升，企業(yè)的開發(fā)理念和產(chǎn)品也會有所調(diào)整和提升。

消極方面，就是加大了企業(yè)的競爭。企業(yè)的生存壓力加大了，不像以前基本上都是我們營口本土的企業(yè)?，F(xiàn)在大的房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)入會加劇企業(yè)的競爭，這對企業(yè)是個(gè)考驗(yàn)。

如果在這個(gè)方面提些建議，我想不管是本土企業(yè)、外來企業(yè)，還是知名的房企，都應(yīng)該調(diào)整自己的心態(tài)。以一種積極的心態(tài)面對競爭，應(yīng)該在市場中有一個(gè)良性的競爭，這樣能促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。只有市場好了我們大家都能好。市場如果出現(xiàn)不正當(dāng)競爭對誰都沒有好處，大家應(yīng)該共同維護(hù)市場的秩序，共同維護(hù)消費(fèi)者的利益，促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。

搜狐焦點(diǎn)：營口上升為國家的戰(zhàn)略區(qū)域，吸引很多知名的房地產(chǎn)來營口開發(fā)，中天企業(yè)作為本土開發(fā)商也是用口碑在打動(dòng)購房者。我們常說國家有“引進(jìn)來 走出去”這樣的發(fā)展戰(zhàn)略，那中天企業(yè)集團(tuán)在未來的開發(fā)戰(zhàn)略上有哪些？中天集團(tuán)品牌又會怎樣走出去？

于寶權(quán)：企業(yè)發(fā)展適者生存，每個(gè)企業(yè)都有適合自己生存的環(huán)境和土壤。現(xiàn)如今，很多外阜企業(yè)進(jìn)入營口市場，中天在保持自己在營口的市場占有率的前提下，在不斷尋求自己新的發(fā)展環(huán)境和發(fā)展空間的同時(shí)，也在不斷擴(kuò)張。如近幾年，我們在遼陽開發(fā)的幾個(gè)項(xiàng)目非常成功。把我們在營口形成的發(fā)展理念和產(chǎn)品特色在遼陽生根發(fā)芽。這是一個(gè)企業(yè)必然要出現(xiàn)的異地發(fā)展和異地?cái)U(kuò)張。我們最近也在省內(nèi)其他同類城市研究新的項(xiàng)目。這就是企業(yè)發(fā)展必須要走出去的根本，這樣對企業(yè)自身的發(fā)展都會有一個(gè)新的空間。

搜狐焦點(diǎn)：我們看到，中天有很多品牌，像“中天花園”、“中天新城”、“中天·麗景豪庭”、“中天壹品”等諸多品牌項(xiàng)目，而近期又開發(fā)了新的“中天·桃花源”。“桃花源”給所有購房者和市民向往的意境，那給我們搜狐的網(wǎng)友和全國的購房者簡單介紹一下“中天·桃花源”。

于寶權(quán)： “中天·桃花源”可以說是我們中天發(fā)展理念的一個(gè)延續(xù)，也是這些年我們房地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)升級版， 我們的成敗得失、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)、產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)通過“桃花源”都有所反應(yīng)。有特點(diǎn)的地方得到提升，而產(chǎn)品或理念有所缺陷的在“桃花源”也得以彌補(bǔ)。它的特點(diǎn)有以下幾個(gè)：

1、我們的產(chǎn)品在以人為本的基礎(chǔ)上有所創(chuàng)新。我們的產(chǎn)品都是板樓，作為營口的本土企業(yè)，我們更了解營口百姓的需求，更需要什么樣的房子，會得到更多的認(rèn)可。這是我們與外阜企業(yè)競爭的優(yōu)勢。

　　2、我們注重小區(qū)的環(huán)境建設(shè)和園林景觀的建設(shè)。以往我們都是蓋了房子以后再進(jìn)行園林景觀，而現(xiàn)在我們“桃花源”是產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)劃與園林設(shè)計(jì)規(guī)劃同時(shí)進(jìn)行。當(dāng)產(chǎn)品和園林發(fā)生矛盾的時(shí)候，產(chǎn)品要為園林服務(wù)，形成一種史無前例的“平原坡地”生活。

　　3、綜合配套檔次高。4000平米的會館為未來業(yè)主提供服務(wù)，還要把我們中天萬豪的品牌引入小區(qū)，每個(gè)小區(qū)都會有一個(gè)萬豪餐廳，為業(yè)主提供一個(gè)酒店式服務(wù)。業(yè)主每天出行或回家的第一站就是自家酒店式大堂。酒店式管理使小區(qū)未來的服務(wù)品質(zhì)和配套品質(zhì)更高提升。而小區(qū)引進(jìn)的國外成熟管網(wǎng)理念都有管廊與之相配套，出現(xiàn)問題盡快解決，保證了小區(qū)園林綠化的美觀程度。我們這樣做的目的不僅僅是為了現(xiàn)在，更著眼與未來，為后代留下一個(gè)精品。而我們中天做的就是被社會和業(yè)主所認(rèn)可的東西。

搜狐焦點(diǎn)：在進(jìn)行專訪之前，我們也了解到，“中天·桃花源”一期是900多套，現(xiàn)在也是賣了將近400套，這樣快速的購買方式以及剛性需求都是眾人期待的。那一期和二期的結(jié)恰點(diǎn)又是什么樣的？

于寶權(quán)：首先感謝新老業(yè)主對中天的支持，內(nèi)部認(rèn)購開始就有這樣的業(yè)績是對中天的認(rèn)可。而自身品牌的營造和提升也與之密不可分。一期的理想銷售會加快二期的建設(shè)進(jìn)度，預(yù)計(jì)我們二期會在今天秋天動(dòng)工，在2012年二期的主體會完成封頂。大體上三年多，我們就會把40萬平的一個(gè)營口最好的小區(qū)——中天·桃花源交給社會交給業(yè)主。

搜狐焦點(diǎn)：非常感謝于董事長在百忙之中抽出時(shí)間接受搜狐焦點(diǎn)的專訪，您想對搜狐的廣大網(wǎng)友說些什么？

于寶權(quán)：在此借著搜狐焦點(diǎn)這個(gè)平臺，感謝廣大網(wǎng)友對中天的關(guān)注和支持，我們會更加努力，把我們自身的工作做好，不辜負(fù)廣大網(wǎng)友對中天的期望。